Wohnanlage Turnerkeller
Planungskonzept

Lage

Kreisstadt Pfarrkirchen Lks.Rottal/Inn.An der B388 von München über Mühldorf (A94). B388 über Bad Birnbach(12 km) nach Passau(60 km) Rottalbahn von Mühldorf/Inn über Pfarrkirchen nach Passau Das Baugrundstück Passauer Strasse 81 liegt 10 Min. vom Stadtplatz unterhalb der Grundschule direkt an der Stadtbushaltestelle.

Grundstück

Südhanglage mit Zufahrt von der Passauer Strasse über Grat-Arco-Weg zu den überbauten Stellplätzen. Ehemals bebaut mit Gaststätte „Turnerkeller“. Die damaligen Bierkeller sind als gemauerte Gewölbekeller gut erhalten und sollen überbaut und wieder genutzt werden (Lagerung, Gewerbe, Kultur). Mögliche Einbeziehung in das Energiekonzept.

Planungskonzept

Drei höhenversetzte, durch Laubengänge von Norden zugängliche Bauriegel mit zentralem Mittelteil und ruhigem Innenhof (Terrasse, Pavillon). Durch Höhenstaffelung freie Sicht nach Süden bzw. nach Westen. Die Pkw. - Stellplätze unter den Baukörpern im Hang liegen quer zum ansteigenden Graf-Arco-Weg.

Die Wohnungen

Geplant sind max. 10 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca..800 qm mit überdachten Südbalkonen oder Terrassen. Gemeinschaftseigentum: Wohnhof, Dachterrasse, Erdkeller.

Realisierung durch freie Bauherrngemeinschaft

  1. Bildung einer Planungsgemeinschaft GbR, Option auf Grundstückserwerb von der Stadt Pfarrkirchen.
  2. Bildung einer Bauherrngemeinschaft GbR, Vorbereitung der Maßnahmenrealisierung, Grundstückserwerb.
  3. Bildung einer Eigentümergemeinschaft, Eintragung der Eigentümeranteile mit Gemeinschaftseigentum.

Vorteile der Bauherrngemeinschaft: Keine Gewinnabschöpfung durch Bauträger, Mitsprachemöglichkeit bei Wohnungsplanung und Gemeinschaftsanlagen.

Energiekonzept

Innovatives Energiekonzept mit möglicher Nutzung der temperierten Erdkeller, Gebäude in Passivhausstandard.

Bauweise und Gestaltung

Realisierung in hochwertiger, ökologischer Holz-Massivbauweise, hinterlüftete, naturbelassene Holzfassade.

Geschichte

Zur Historie der Bierkeller:
Die auf dem Grundstücke vorhandenen, gut erhaltenen Gewölbekeller wurden als Bier-Lagerkeller für den damaligen Turner-Bräu genutzt. Der Brauereigasthof Turner, der „Rottaler Hof“, befand sich am Pfarrkirchener Stadtplatz, auf dem Gelände der Bäckerei Bachmaier / Witt Weiden. Eis zur Bierkühlung hat man aus dem unteren Keller heraus durch den Zugangsschacht zur Passauer Straße mit Fuhrwerken ausgefahren.
Der obere Keller fand Verwendung zur Bierlagerung für die Gaststätte „Turnerkeller“. Diese hat das Ehepaar Max und Anna Webeck von 1931 bis 1963 bewirtschaftet. Zur Gaststätte gehörte oberhalb des Geländes eine Freikegelbahn und eine Art Almhütte (Salettl) für den Sommerbetrieb. Ausser der Getränke für die Gaststätte lagerten im oberen Keller auch Lebensmittel von mehreren Pfarrkirchner Haushalten (z.B. Kartoffeln). Entlang der Passauer Straße standen große Lindenbäume, am 17. Juli wurde in der Gaststätte und im Freien das sogenannte „Alexifest“ gefeiert.

Kontakt

Weitere Informationen unter:
info(at)wohnanlage-turnerkeller.de

Architekturbüro
Alfons Lengdobler
Dipl. Ing. (Univ.) Architekt
Bahnhofstrasse 10
84347 Pfarrkirchen

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